В соответствии с Федеральным законом от 6 ноября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 30-38 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, соглашением о передаче полномочий по утверждению генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждению подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдаче разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, расположенных на территории поселений Ивановского сельсовета от 09 января 2018 года, на основании протокола публичных слушаний по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области» от 7 декабря 2018 года и заключения о результатах публичных слушаний комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования Тюльганский район от 7 декабря 2018 года, Совет депутатов Тюльганского района РЕШИЛ:

1.Внести в решение Совета депутатов муниципального образования Ивановский сельсовет №174 от 30 июня 2014 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области» (в редакции решения от 20 марта 2018 №153), следующие изменение:

«статью 9.2 главы 9 Части III «Градостроительные регламенты» изложить в новой редакции следующего содержания:

«Статья 9.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Ж-1. Зона жилой застройки

Зона жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) для нежилых зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

б) до границы соседнего участка:

для усадебного, одно-, двухквартирного дома по санитарно-бытовым условиям и зооветеринарным условиям - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м;

в) расстояние от основного строения до красной линии улицы не менее чем 5 м, красной линии проездов не менее чем 3 м; от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 6 м.

В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка должен составлять не менее:

1,0 м – для одноэтажного жилого дома;

1,5 м – для двухэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5м.

районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями с соблюдением необходимого санитарного разрыва от края проезжей части автодорог до границы жилой застройки, установленного на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации).

2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

- индивидуальное жилищное строительство – не выше 2-х надземных этажей включая мансарду;

- блокированная жилая застройка - не выше 2-х надземных этажей включая мансарду;

- нежилые здания, строения, сооружения – не выше 3-х надземных этажей.

Для объектов, включенных в вид разрешенного использования с кодами 7.2, 12.0 не подлежит установлению.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Примечания:

1 Размеры земельных участков объектов принимать в соответствии с частью 1 нормативов градостроительного проектирования муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

2 Площадь участка для стоянки одного автотранспортного средства на автостоянках принимается 25 кв.м на одно машино-место.

3 НР - не регламентируется, отсутствует ограничение данного параметра, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам и требованиям.

4 Размеры земельных участков объектов принимать в соответствии с приложением В СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Примечания:

Максимальная высота строений (до конька крыши) – 12 м.

Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

2. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль красных линий улиц, проулков, характеристики (высота, материал, стилевое единство и т. д.) устанавливаются Правилами благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области.

3. При формировании земельных участков руководствоваться Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

4. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

5. Противопожарные расстояния от границ застройки с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013.

6. Объекты торгового назначения, объекты бытового обслуживания допускаются отдельно стоящие, встроенные и встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домой с условием обеспечения входов со стороны красных линий.

7. Объекты хозяйственного назначения – отдельно стоящие строения, пристроенные к жилым домам и другим строениям.

Объекты хозяйственного назначения, объекты хранения индивидуального автотранспорта, огороды и теплицы допускаются только при одноквартирных, двухквартирных жилых домах с приусадебными участками.

8. Допускается блокировка хозяйственных построек и гаражей на смежных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.»

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области от 26 декабря 2016 года № 82 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ивановского сельсовета №174 от 30 июня 2014 года».

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального обнародования путем размещения на официальном сайте муниципального образования Тюльганский район в сети «Интернет».

Председатель Совета депутатов

муниципального образования

Тюльганский район Л.А.Саламатина

Глава муниципального образования

Тюльганский район И.В.Буцких

п. Тюльган

20 декабря 2018 года

№ 241-IV-СД