ПРОТОКОЛ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ 07.12.2018 г.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ИВАНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА

ТЮЛЬГАНСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРОТОКОЛ

публичных слушаний по проекту внесения изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области»

07.12.2018 с. Ивановка, ул. Мира, 58

11-00 часов Помещение Ивановского сельсовета

В публичных слушаниях принимали участие:

Левина А.В.- Глава Ивановского сельсовета

Члены комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования Тюльганский район: И.В. Нефедов, Э.Х. Валеев, О.В. Иванова, И.В. Мазурина, А.Я. Староверов, Н.В. Нечаев.

Депутаты Совета Депутатов Ивановского сельсовета: Захарова М.Н.,Кузембаева Ф.Р.

жители с. Ивановка, с. Рудное Ивановского сельсовета Тюльганского района.

Всего: 11 чел

Председатель: Левина А.В.- глава Ивановского сельсовета

Секретарь: Инчина Н.М. – специалист администрации Ивановского сельсовета

Повестка дня:

Рассмотрение проекта внесения изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области», утвержденных решением Совета депутатов Ивановского сельсовета № 174 от 30.06.2014г. (далее - Правила).

Докладчик - главный архитектор Мазурина И.В.

Голосовали:

«За» – 11

«Против» – нет

«Воздержались» – нет

Участниками публичных слушаний был утвержден следующий регламент проведения публичных слушаний:

- для доклада – 15 минут;

- для выступлений – до 5 минут;

- для справок – до 3 минут.

Голосовали:

«За» – 11;

«Против» – нет;

«Воздержались» – нет.

Слушали:

Мазурина И.В. доложила, что подготовка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки поручена Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования Тюльганский район, действующей на основании Постановления Главы муниципального образования Тюльганский район от 10.10.2016 №703-п, постановления главы района №793-п от 12.11.2018г. «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области» и протокола №12 заседания Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования Тюльганский район от 07.11.2018г. и зачитала заявления Поташниковой Галины Александровны от 30.10.2018г. о внесении изменений в текстовую часть Правил землепользования и застройки Ивановского сельсовета, в редакции утвержденной решением Совета Депутатов Ивановского сельсовета №153 от 20.03.2018г., добавить разрешенный вид использования с кодом 13.1. Ведение огородничества в градостроительный регламент «Ж-1. Зона жилой застройки».

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется в правилах землепользования и застройки, а именно в градостроительном регламенте, являющемся составной частью правил землепользования и застройки ( ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс)).
Порядок подготовки и утверждения правил землепользования и застройки установлен ст. ст. 31 , 32 Градостроительного кодекса.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
На основании ст. 37 Градостроительного кодекса разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений ( п. 2 ст. 85 Земельного кодекса).
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Проект Внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области:

- добавить в условно разрешенные виды использования статьи 9.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны. Ж-1. Зона жилой застройки вид разрешенного использования «Ведение огородничества» (код-13.1). Описание вида разрешенного использования земельного участка: - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции».

- таблицу устанавливающую Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка дополнить строкой:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельных участков, кв. м

Максимальная площадь земельных участков, кв. м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

13.1

1001

50001

НР

Заявлений и предложений в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования Тюльганский район предложения по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области по адресу: по адресу: 462010, Оренбургская область, пос. Тюльган, ул. Ленина, 25, каб. №15, отдел архитектуры и градостроительства, т.8(35332)2-10-77 в период проведения публичных слушаний не поступало.

Выступили:

Нефедов И.В - председатель комиссии, заместитель главы администрации района по оперативному управлению, который предложил одобрить предлагаемые изменения в Правила землепользования и застройки.

Предложений о выступлении больше не поступило, поэтому председатель публичных слушаний Левина А.В. предложила вынести на голосование проект Внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области.

Голосовали:

«За» – 11;

«Против» – нет;

«Воздержались» – нет.

Решили:

1. Заслушав представленный на публичные слушания проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, присутствующие приняли информацию к сведению и одобрили проект в целом, с последующим вынесением на утверждение уполномоченного органа муниципального образования Тюльганский район.

2. Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования Тюльганский район подготовить заключение по результатам публичных слушаний.

Председатель публичных слушаний Левина А.В.

Секретарь публичных слушаний Инчина Н.М.